Financiación para tu desarrollo inmobiliario, estructurada desde tu lado de la mesa.
Conocemos el desarrollo por dentro: licencias, hitos de ejecución, precomercialización y calendario de disposición. Por eso la deuda se articula antes y con menos sorpresas.
DESARROLLO DE LUJO · MALLORCA
PROYECTO EMBLEMÁTICO · VALENCIA
OF CHARTERED SURVEYORS
01 / ENFOQUE
Primero entendemos el proyecto. Luego hablamos de dinero.
Un desarrollo no se tuerce por veinticinco puntos básicos. Se tuerce porque el calendario de disposición no encaja con el ritmo real de ejecución, porque la precomercialización exigida llega tarde, o porque una cláusula firmada hoy bloquea una decisión dieciocho meses después.
Hemos dirigido desarrollos, no solo financiado. Sabemos dónde están esos puntos antes de que aparezcan, y esa es la diferencia entre conseguir dinero y conseguir la estructura correcta.
02 / EL CATÁLOGO
Con quién trabajamos y en qué rangos.
Tu banco te ofrece un producto. Nosotros comparamos el apetito real de cinco tipos de financiador para tu operación concreta.
| Tipo de financiador | Apalancamiento | Plazo | Encaja cuando |
|---|---|---|---|
| Banca tradicional | 50–60% LTC | 24–36 m | Hay licencia, precomercialización y prisa moderada |
| Fondos de deuda | 60–75% LTC | 12–36 m | Necesitas apalancamiento o velocidad |
| Family offices | 50–70% LTV | 6–24 m | La operación es singular o el plazo, corto |
| Aseguradoras | 50–65% LTV | 36 m+ | El activo ya genera renta estable |
| Mezzanine y preferente | hasta 85% LTC | 12–30 m | Quieres reducir el equity comprometido |
Rangos orientativos de mercado a efectos ilustrativos. Las condiciones dependen del activo, la ubicación, el promotor y el momento.
03 / QUÉ FINANCIAMOS
Todo tipo de desarrollo, en toda España.
¿Tu operación encaja? Te lo decimos en cinco días, sin coste.
Solicitar análisis04 / OPERACIONES
Dos ejemplos.
Desarrollo residencial de lujo · Mallorca
Coordinación de la financiación del desarrollo, desde la estructuración inicial hasta el calendario de disposición vinculado a hitos de ejecución.
FINANCIACIÓN DE DESARROLLOProyecto emblemático · Valencia
Bridge loan para cubrir la ventana entre adquisición y financiación definitiva, con la salida planificada desde el primer día.
PRÉSTAMO PUENTE05 / QUIÉN ESTRUCTURA
Cada operación la estructura la misma persona.
No hay equipo júnior detrás ni analista al que se delega tu proyecto. Cada operación la analiza, modela y negocia un profesional acreditado MRICS por la Royal Institution of Chartered Surveyors, el estándar deontológico y técnico de referencia del sector inmobiliario internacional.
Diez años en el mercado de Madrid, uno de los más competitivos de Europa, y tres años en Londres. Dirección de verticales de promoción de obra nueva: originación de suelo, definición de producto, plan de negocio, control de la cuenta de resultados y negociación de la financiación desde el lado del promotor.
Entendemos el negocio porque venimos de él. Cuando un financiador pregunta por el desfase entre certificaciones y disposiciones, o por el riesgo de licencia, la respuesta no se improvisa: se ha vivido.
06 / CÓMO EMPEZAR
Qué pasa cuando nos escribes.
DÍA 1
Nos cuentas la operación
Cinco campos, o directamente un email. Lo lee el fundador, nadie más. Firmamos NDA si lo prefieres antes de entrar en detalle.
DÍA 5
Recibes un análisis preliminar
Qué apalancamiento es realista, qué tipo de financiador encaja, qué plazo esperar y qué puntos van a saltar. Sin coste y sin compromiso.
SEMANAS 2–12
Estructuramos y cerramos
Si decides seguir, salimos al mercado con tu operación ya modelada. Coordinamos due diligence, tasación y notaría hasta el desembolso.
Lo único que necesitas para empezar: ficha del proyecto y estudio de viabilidad.
Enviar operación07 / HONORARIOS
Cobramos al cierre. Si no cierras, no pagas.
Sin retainer y sin coste de entrada. Honorarios de éxito sobre el importe formalizado, pactados por escrito antes de empezar.
08 / PREGUNTAS
Antes de la primera reunión.
¿En qué se diferencia de ir a mi banco?
Tu banco compite consigo mismo: te ofrece su producto al precio que puede. Nosotros ponemos a competir a cinco tipos de financiador por tu operación y estructuramos la que mejor encaja con tu calendario.
¿Qué es la financiación alternativa?
Toda la deuda que no procede de la banca tradicional: fondos de deuda, family offices, aseguradoras y vehículos de crédito privado. Suele permitir más apalancamiento y más velocidad, a cambio de un coste mayor.
¿Importe mínimo?
Desde 3 M€. Por debajo, el proceso rara vez compensa a ninguna de las dos partes.
¿Cuánto tarda?
Análisis preliminar en cinco días hábiles. Del mandato al desembolso, entre seis y doce semanas según producto y estado de la documentación.
¿Es confidencial?
Sí. La información la revisa únicamente el fundador y firmamos NDA antes de entrar en detalle si así lo prefieres.
¿Trabajáis en exclusiva?
Mandato con plazo cerrado y alcance definido. Sin exclusividad indefinida ni renovación automática.
09 / CONTACTO
Cuéntanos la operación.
Análisis preliminar sin coste en cinco días hábiles.